Przedmiotem sprzedaży jest dwukondygnacyjny dom wolnostojący położony w urokliwej miejscowości Zawada nieopodal Piły.

Na działce o łącznej powierzchni 828 m2 znajduje się dom jednorodzinny oferujący niemal 140 m2 powierzchni użytkowej liczonej wraz z garażem znajdującym się w bryle budynku.

P O W I E R Z C H N I A 
Na łączną powierzchnię nieruchomości składają się:
PARTER:
- salon z jadalnią (32 m2),
- kuchnia (8 m2),
- łazienka (4 m2),
- hall (11 m2),
- komunikacja (4 m2),
- schowek (2 m2),
- pomieszczenie gospodarcze (6 m2),
- garaż (19 m2)

I PIĘTRO:
- hall (5 m2),
- I sypialnia (14 m2),
- II sypialnia (10 m2),
- III sypialnia (9 m2),
- łazienka (5,5 m2),
- gabinet (7,5 m2),
- pralnia (3,0 m2)*,

*podane powyżej wymiary są orientacyjnymi powierzchniami poszczególnych pomieszczeń.

Ogród z licznymi nasadzeniami, całkowicie zagospodarowany.
W rogu działki znajduje się domek ogrodniczy, który wyposażony jest w niezbędne sprzęty do codziennej pielęgnacji ogrodu.

S P E C Y F I K A C J A 
Dom wybudowany w 2007 roku, zamieszkały przez obecnych właścicieli nieprzerwanie od samego początku.

PARTER
Całą dolną kondygnację domu stanowi komfortowa strefa dzienna, do której prowadzi nas przedsionek wyposażony w dużą szafę mogącą pomieścić garderobę zewnętrzną zarówno mieszkańców, jak i gości. Już od samego wejścia zachwyca nas jasna i ciepła przestrzeń. Sercem domu jest niewątpliwie przestronny niemal 32-metrowy salon, który wraz z wyodrębnioną strefą jadalną okala znajdujący się w jego centralnym punkcie kominek z płaszczem wodnym. Kominek ten od jesiennej pory, przez uroki zimy, aż do wczesnej wiosny może ogrzewać dom, idealnie dopełniając urokliwy i przytulny klimat całego wnętrza.
Dodatkowym atutem wspomnianej strefy dziennej jest możliwość skorzystania z otwarcia tej przestrzeni na spory taras, który już od wczesnej wiosny daje możliwość powiększenia salonu o kolejne metry kwadratowe przestrzeni. Na pewno docenią to osoby kochające spokój i naturę, gdyż nie ma nic bardziej relaksującego niż poranna filiżanka kawy na tarasie w pierwszych promieniach słońca i akompaniamencie śpiewu ptaków. Z uroków tarasu, widoku lasu i otaczającej przyrody można cieszyć się aż do późnej jesieni!
W ramach salonu wydzielona została przestronna jadalnia opasana wykuszem dużych okien, które pięknie doświetlają całe wnętrze. Południowo-zachodnie usytuowanie tego miejsca sprawia, że do późnych godzin popołudniowych strefa ta zostaje w zasięgu promieni słonecznych, pozwalając długo cieszyć się urokami otaczającej przyrody.
Z jadalni możemy bezpośrednio przejść do otwartej na dom kuchni, która oferuje sporo przestrzeni i miejsca do przechowywania. Stworzone są tutaj idealne warunki do codziennego, komfortowego funkcjonowania dla całej rodziny. Kuchnia została zaaranżowana w ciepłym, wiejskim stylu. Wyposażona we wszystkie niezbędne sprzęty AGD: piekarnik, płyta grzewcza, zmywarka, lodówka i okap.
Na parterze znajduje się ponadto łazienka wyposażona w prysznic, przestronne pomieszczenie gospodarcze oraz komfortowy garaż.

Cała przestrzeń domu została zaaranżowana w bardzo funkcjonalny sposób, gdzie tradycyjny styl przeplata się z rustykalnym, wiejskim, sielskim klimatem.

I PIĘTRO
Piętro to z kolei część typowo sypialna. Znajdziemy tu 3 niezależne sypialnie oraz jasną komfortową łazienkę. Ta z kolei wyposażona jest w wannę i prysznic, będąc ładnie doświetlona sporym oknem połaciowym. Każda ze wspomnianych powyżej sypialni daje do dyspozycji zbliżoną przestrzeń. Atutem głównej sypialni jest jednak możliwość korzystania z balkonu. Dwa pokoje sypialne usytuowane są od strony ogrodu, a jeden od frontowej części domu. Dodatkowo przestrzeń górnej kondygnacji uzupełnia gabinet zwany w projekcie budowlanym pokojem pracy . Jest to powierzchnia, która daje dodatkową możliwość aranżacyjną i można z powodzeniem wykorzystać ją jako biuro, pokój relaksu, czy po prostu jako pokój gościnny. Ostatnim znajdującym się na piętrze pomieszczeniem jest kompaktowa pralnia, dzięki której mieszkańcy mają możliwość suszenia prania oraz przechowywania większych rzeczy, odciążając w ten sposób przestrzeń w innych pomieszczeniach.

OGRÓD
Działka wokół domu jest w pełni zagospodarowana i obfituje w liczne nasadzenia. Spora część ogrodu pokryta jest trawnikiem, co daje wiele możliwości do aktywnego spędzania czasu. Na specjalną uwagę zasługuje prywatne wyjście do lasu! Niewątpliwie jest to ogromna zaleta tej działki, której zazdroszczą inni mieszkańcy osiedla oraz odwiedzający goście. Przechodząc przez znajdującą się w ogrodzeniu furtkę możemy wejść bezpośrednio do gęstego lasu. Daje to komfort bezpośredniego obcowania z naturą oraz zachęca do spacerów, porannego/wieczornego joggingu, czy też jesiennego grzybobrania. :)
W ogrodzie mamy do dyspozycji jeszcze dwa obiekty:
Pierwszym jest drewutnia , która oprócz swojej dedykowanej funkcji - stanowi również miejsce do przechowywania np. kosiarki, rowerów czy innych niezbędnych narzędzi ogrodowych.
Ogród pozwala wygospodarować także z powodzeniem przestrzeń na strefę letniego relaksu (basen czy jacuzzi ogrodowe) lub wyodrębnić miejsce na piaskownicę i plac zabaw dla dzieci.
Drugim obiektem jest drewniana altana, która w trakcie letniego sezonu stanowi dodatkowe miejsce sprzyjające biesiadowaniu z przyjaciółmi czy też różnej maści spotkaniom rodzinnym.

DODATKOWE INFORMACJE:
- okna PCV, na parterze wyposażone w rolety zewnętrzne,
- wystawa okien z salonu: północ/zachód; z kuchni: południe,
- na podłogach panele oraz płytki,
- klimatyzacja w salonie oraz w głównej sypialni na piętrze,
- kominek z płaszczem wodnym,
- ogrzewanie gazowe piecem firmy Junkers., który znajduje się w łazience na parterze,
- dostęp do studni dający możliwość podlewania ogrodu,
- instalacja nawadniania ogrodu z elektronicznym programatorem,
- dostęp do mediów: woda i kanalizacja miejska, prąd, gaz ziemny, światłowód,
- pełen monitoring posesji, instalacja alarmowa,
- automatyka bramy wjazdowej oraz garażowej.

Przedmiotem sprzedaży jest częściowo wyposażona nieruchomość.

L O K A L I Z A C J A
Zawada to spokojna okolica, a mieszkańcami pobliskich zabudowań są głównie rodziny oraz osoby starsze. Decydując się na zamieszkanie w Zawadzie niewątpliwie możemy czerpać z atutów mieszkania poza miastem (ogród, las, cisza i spokój), ale jednocześnie czerpać korzyści, które oferuje nam miasto. Miejscowość jest bowiem oddalona od Piły zaledwie o kilka kilometrów.
Miejsce to docenią szczególnie osoby przywiązujące dużą wagę do bliskości natury. Natura jest tu bowiem dosłownie na wyciągnięcie ręki, a najlepszym przykładem niech będą zamieszczone w galerii zdjęcia z drona oddające dokładne położenie domu!

W okolicy:
- sklep spożywczy - ok. 1,5 km,
- supermarket Lidl - ok. 4 km,
- stacja paliwowa - ok. 3 km.
Chęć skorzystania z szerszej oferty infrastruktury usługowej oraz użyteczności publicznej wiąże się z wizytą w Pile.

Dojazd do nieruchomości nowo wyremontowaną drogą powiatową, ostatnie 200 metrów gminną drogą gruntową. W planach jest jednak inwestycja w zakresie położenia nawierzchni z kostki brukowej oraz chodników.

K O M U N I K A C J A
W odległości ok 200 m od domu znajduje się najbliższy przystanek autobusowy Zawada/ Sosnowa, skąd odjeżdża autobus linii nr 1 kursujący do centrum Piły. Autobus kursuje zarówno w godzinach porannych, jak i popołudniowych.

Dojazd samochodem do centrum Piły zajmuje w zależności od pory dnia od 10 do 15 min.

Najbliższe stacja kolejowe - Piła Główna oraz Stara Łubianka znajdują się w zasięgu 10-12 min jazdy autem. (W Starej Łubiance zatrzymują się jedynie pociągi regionalne.)
Dworzec kolejowy w Pile to niewątpliwie wiele więcej możliwości. Możemy skorzystać z bezpośrednich połączeń do Warszawy, Poznania, Gdańska/Sopotu, Ustki, Kołobrzegu, Szczecina, Bydgoszczy, Lublina czy Rzeszowa!

O P Ł A T Y 
Opłaty eksploatacyjne (przy 4 regularnie zamieszkujących osobach):
- woda + ścieki - ok. 110 zł/m-c.
- gaz - ok. 150 zł/m-c. (latem) oraz ok. 600 -800 zł/m-c (zimą - zakładając niekorzystanie z kominka)
- prąd - ok. 250-300 zł/m-c.
- śmieci: - 35 zł/os.

Serdecznie zapraszam na prezentację!
-
Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.