Dwór położony w Zawadzie gm. Bochnia *** OFERTA SPRZEDAŻY *** Opis sytuacji i koncepcji.

Urokliwy zabytkowy dwór z XIX wieku wraz z parkiem, położony na Pogórzu Wiśnickim. W parku znajdziemy 5 zabytkowych drzew, pomników przyrody z tabliczkami - prawdziwe perły przyrody.
Cały teren jest ogrodzony siatką. Dwór w stylu klasycznym, parterowy z użytkowym poddaszem, murowany, wzniesiony na planie prostokąta, dwutraktowy z sienią przechodnią na osi północ-południe. W elewacji frontowej portyk wsparty na dwóch kolumnach zwieńczony półkulistym frontem. Dach polski kryty dachówką karpiówką, ułożony w tak zwaną rybią łuskę. Dwór w całości podpiwniczony.

Położony jest w bardzo malowniczej okolicy, w Zawadzie gm. Bochnia woj. małopolskie.
Dwór jest w pełni odrestaurowany oraz zamieszkały.
Powierzchnia działki - 1,83 ha.
Cała posiadłość składa się z następujących budynków: zabytkowy dwór, powozownia, stodoła, drewutnia, piękna działka oraz zabytkowy park.
W ogrodzie znajduje się altanka oraz oczko wodne.
Powierzchnia dworu 599 m².
Rok budowy 1832. Całkowicie odrestaurowany, po generalnym, bardzo skrupulatnym oraz wyważonym remoncie w latach 1995-2000.
Fundamenty oraz łuki w piwnicy odnawiane pod nadzorem konserwatora zabytków.
Budynek, murowany, w całości podpiwniczony, parter oraz użytkowe poddasze.
Na parterze znajdują się: dwa salony z kominkami, jadalnia, gabinet, hol, korytarz, sypialnia, łazienka, kuchnia, WC.
Media: gaz, prąd, woda gminna i kanalizacja gminna, telefon, Internet światłowodowy.
Wysokość pomieszczeń 3,3 metra. Na poddaszu znajdują się : sypialnia, mały pokój nad gankiem od strony północnej, salka gimnastyczna, aneks kuchenny w korytarzu, sauna, prysznic, łazienka, duży hol wypoczynkowy. Wysokość pomieszczeń to ponad 2 metry.
W piwnicach dworu znajdują się kotłownia, prysznic, toaleta, pralnia , spiżarnia.
Kolejny budynek to powozownia o powierzchni użytkowa ok.267,80 m².
Budynek został adoptowany na dodatkowe 3 apartamenty dwupoziomowe - na parterze salonik z kominkiem i aneks kuchenny oraz WC.
Na piętrze dwie sypialnie i łazienka.
Jeden apartament jednopoziomowy, na piętrze, w którym jest pokój, kuchnia i łazienka.
Na parterze znajduje się garaż jednostanowiskowy.
Media: gaz, prąd, siła, woda i kanalizacja.
Kolejny budynek to stodoła (dwuczęściowa z dobudówką) o powierzchnia ok.355 m².
Nowy budynek na starych fundamentach, w części podpiwniczony, z garażem w którym znajdują się pomieszczenia na sprzęt ogrodniczy. Media: siła, prąd, woda, gaz, ogrzewanie ścienne i podłogowe. Drewutnia ok.180,30m²(cała podpiwniczona) przeznaczona na skład drewna i narzędzi gospodarskich.
Łączna powierzchnia użytkowa całości zabudowań 1.402,10 m².
Atuty szczególnie warte podkreślenia:
1. Cała posiadłość pięknie usytuowana jeśli chodzi o okolice.
2. Dwór całkowicie odnowiony gotowy do zamieszkania.
Przeznaczenie nieruchomości:
1. Dwór może pełnić rolę:
Prywatnej rezydencji, hotelu, pensjonatu, restauracji, obiektu gastronomiczno-hotelarskiego przeznaczonego na wesela, wellness, SPA.
2. Przepięknie odrestaurowana główna część nieruchomości dwór - mógłby spełniać rolę restauracji.
Podpiwniczenie obiektu jest idealną częścią do stworzenia winiarni a nawet SPA sauny , jacuzzi, gabinetów zabiegowych i kosmetycznych.
Pozostałe obiekty jak powozownia wymaga skompletowania mebli oraz odpowiedniego wystroju wnętrz może spełniać rolę ekskluzywnych apartamentów lub również gabinetów zabiegowych.
Przestronność terenu uruchamia wyobraźnię budynki można zaadaptować na pensjonat, a reszta budynków stodoła oraz drewutnia, kompletnie nie zobowiązują.
Istnieje możliwość rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków.
3. Dom weselny - można dostawić wielki namiot do budynków gospodarczych i zastosować w nich lampy grzewcze gazowe lub parasole grzewcze gazowe.
4. Stadnina koni.
5. Po adaptacji i ze względu na swoje walory obiekt może pełnić również funkcję małego luksusowego domu opieki dla osób starszych. 6. Może również posłużyć jako kameralny i ekskluzywny ośrodek stacjonarny dla osób z kręgów biznesu i polityki, uzależnionych od substancji (alkohol, narkotyki, leki), jak i uzależnionych behawioralnie (hazard, gry komputerowe, Internet). Na zachodzie bardzo drogie są tego typu ośrodki.
7. Na zewnątrz jest możliwość wybudowania basenu lub kortów tenisowych. Można zlikwidować oczko wodne, a zrobić kryty basen i w pobliżu sauny zewnętrzne wolnostojące.
8. Działalność medyczna - prywatna praktyka w zakresie medycyny alternatywnej, zabiegi, groty solne, terapie tlenowe, komory hiperbaryczne, masaże ajurwedyjskie, Reindrop z olejkami eterycznymi, itd. itd.
9. Organizacja eventów na wolnym powietrzu lub pod namiotami, np. Owocowych meetupów i innych.
Z dala od zgiełku miejskiego. Obiekt w bardzo dobrym położeniu: do Nowego Wiśnicza około 8 km (miasto leży na obszarze Wiśnicko - Lipnickiego Parku Krajobrazowego, dodatkowymi walorami miasta są zabytki jak zamek Lubomirskich, oraz liczne szlaki turystyczne), do Bochni ok. 10 km, do Krakowa 40 km, do Tarnowa ok. 50 km oraz do Zakopanego ok.80 km. W około 40 min. można dojechać do Laskowej, gdzie znajduje się nowoczesna stacja narciarska. Dojazd do dworu bezpośrednio z drogi powiatowej asfaltowej. Natomiast na terenie obiektu drogi wewnętrzne i miejsca postojowe są wykonane z kostki brukowej LIBET i w części z kostki granitowej drogowej. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO działka oznaczona ZP - teren zespołów dworsko-parkowych. KDZ tereny tras i urządzeń komunikacji drogowej. MN2e tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej w obszarze chronionego krajobrazu. Budynek dworu wraz z parkiem wpisany do rejestru zabytków. Jeden właściciel, hipoteka bez obciążeń.
Inwestor może liczyć na pomoc finansową państwa od Głównego Konserwatora. Można dostać również dotacje celowe na wykonanie odpowiednich prac konserwatorskich, przy dobrze zrobionym biznes planie, dotacje z Unii Europejskiej, nawet 50-75% całości inwestycji. Oferta dla firm. Jeżeli osoba kupuje obiekt na rzecz działalności gospodarczej, może przeprowadzać remont i odliczać sobie wszystkie koszty inwestycyjne w ramach działalności gospodarczej. (Do sprawdzenia w nowych przepisach finansowo-podatkowych na rok 2022.) Kolejnym bardzo istotnym atutem do zakupu mojego dworu jest nowa Ustawa dotycząca prac remontowo-budowlanych w budynkach zabytkowych. Budynek dworu oraz założenie parkowe jest wpisany do rejestru zabytków. Zgodnie z najnowszymi przepisami podatkowymi istnieje możliwości skorzystania z ulgi podatkowej związanej wykonywaniem prac remontowo-renowacyjnych w obiektach znajdujących się w rejestrze zabytków na podstawie "USTAWY z dnia 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw." [DZ.U. z dn. 23.11.2021 r. poz. 2105, art. 26hb, str. 25-26 Wieś Zawada położona jest na terenie WiśnickoLipnickiego Parku Krajobrazowego. Jednak, jako dwór jest jednocześnie ukryty w Zabytkowym Dworskim Parku. Sam dwór położony jest przy trasie powiatowej Bochnia Sobolów Łapanów. Do Bochni dojechać można w 10 min. Odległość ok.9 km. W Bochni jest Stara Kopalnia Soli wpisana na listę UNESCO, która notabene jest starsza od Kopalni Soli w Wieliczce o 5 lat. Jest Muzeum Bocheńskie, w którym odbywają się cykliczne spotkania czwartkowe o różnej tematyce, oraz Muzeum Motyli największe w Europie. Dwie Kryte nowoczesne Pływalnie w Bochni i w Proszówkach. W okresie zimowym jest czynne lodowisko w Proszówkach. Są dwie Galerie Handlowe, Kino, Rodzinny Park Rozrywki Uzbornia.

Polecam serdecznie i zapraszam do kontaktu.

Zdjęcia: Kacper

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )